经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fān什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型g)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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