楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年“生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了(le)强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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