杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(ji艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机ā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥(hu艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机ī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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