饱受(shòu)争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易(yì)当(dāng)事(shì)人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上(shàng)述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来说(shuō)属(shǔ)于(yú)金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多(duō)的(de)一个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监管的(de)重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家(ji夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字ā)计委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发(fā)的《关(guān)于(yú)房地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规(guī)定的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房(fáng)地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确(què)具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标(biāo)价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得(dé)混合(hé)标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基(jī)本(běn)服(fú)务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会(huì)同市(shì)场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门(mén)依(yī)法查(chá)处(chù)不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字jī)构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是(shì)纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因(yīn)部分购(gò夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字u)房者(zhě)处于弱(ruò)势地位(wèi)，从(cóng)而会出(chū)现中(zhōng)介费(fèi)及税费均(jūn)由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的(de)透明(míng)度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字