豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市(shì)发展的(de)新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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