经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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