一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短mg alt="刚刚，一线城(chéng)市“核弹(dàn)级”调控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...

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