楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于(yú)公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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