OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波(bō)动(dòng)较大，但(dàn)其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外(wài)价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致(zhì)二(èr)级市场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的(de)原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不是(shì)已经(jīng)完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一(yī)位业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如星三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么对此表示，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下(xià)调至(zhì)得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前期(qī)本身园区(qū)类资(zī)产就(jiù)回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下(xià)的(de)扩(kuò)募说明会(huì)上(shàng)，运营团(tuán)队(duì)表示了对张江光大园(yuán)项目(mù)的(de)信(xìn)心，预计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发(fā)突(tū)然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，据(jù)悉新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业(yè)、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为(wèi)实(shí)际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态(tài)度(dù)，我们肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期(qī)内(nèi)完成(chéng)去化。”相关(guān)负(fù)责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。