继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和(一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗hé)化(huà)解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均(jū一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗n)为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践中不断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核(hé)注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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