万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的意(yì)外走红，让这个(gè)位于北京海淀(diàn)的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再(zài)次受到(dào)舆(yú)论关注，起因中赫(hè)集团成(chéng)了共(gòng)同债务(wù)人被中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是(shì)，这些(xiē)房子早已售出，业(yè)主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购(gòu)入房(fáng)产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到这些业主的维(wéi)权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜(cài)的(de)时(shí)候(hòu)，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后(hòu)，可(kě)能没你想(xiǎng)象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还是(shì)债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但(dàn)谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核心(xīn)区(qū)位，名(míng)校环绕的(de)顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达(dá)在(zài)京东(dōng)拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限公(gōng)司不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目”，债(zhài)权总额(é)高达近(jìn)47亿，该项目的抵(dǐ)押(yā)物中，包括75套(tào)万(wàn)柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示(shì)，上述不良债权(quán)转让项目的处置(zhì)主体是中国信达资产管理股份(fèn)有限公司(sī)北京市分公(gōng)司（下(xià)称中国信达北分），处置的(de)是(shì)对北(běi)京赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)房地(dì)产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民(mín)币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务(wù)人。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观(guān)，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一(yī)起(qǐ)中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且(qiě)早已售罄(qìng)。如果(guǒ)该报道属实，说(shuō)明这(zhè)些房(fáng)子实际(jì)上都是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上又(yòu)注明(míng)这75套(tào)房子是“未出售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这(zhè)些房子根(gēn)本没有(yǒu)网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实(shí)了(le)上述内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集(jí)团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资金(jīn)解(jiě)抵押(yā)，所以不(bù)能网(wǎng)签、没办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强(qiáng)学区房，万柳书院的(de)业主(zhǔ)基本(běn)都是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书(shū)院的业主。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书(shū)院(yuàn)的业(yè)主中(zhōng)，还有不(bù)少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也(yě)被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经支(zhī)付价款并(bìng)实(shí)际占有，那(nà)么，中国信(xìn)达转让(ràng)这笔(bǐ)不良债权回(huí)本的愿望(wàng)，或将(jiāng)泡(pào)汤。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还(hái)是债主中国信达(dá)。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事(shì)执(zhí)行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但(dàn)未(wèi)办理过(guò)户手续(xù)的，如果业(yè)主没有过错(cuò)，人(rén)民(mín)法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法院(yuàn)提出(chū)执行异议申(shēn)请，请(qǐng)求法院解(jiě)除查(chá)封，同时(shí)可(kě)以联合起诉(sù)开发商，要求退还(hái)购房(fáng)款或办理房产证(zhèng)，并承(chéng)担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法(fǎ)院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法解释(shì)的方式明确了购房人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的(de)购买房屋(wū)并已支付全部价款，主张其房屋交付请(qǐng)求(qiú)权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债(zhài)权(quán)的，人民法院应当予以支(zhī)持。只(zhǐ)支付了部分价(jià)款的商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩论终结前已(yǐ)实际支付(fù)剩余价款(kuǎn)的(de)，可以适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可(kě)能不(bù)仅不能(néng)卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子(zi)，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会赔(péi)了夫人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让(ràng)，可以追(zhuī)溯到(dào)金谷(gǔ)信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达(dá)已经(jīng)成为(wèi)赫华(huá)恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集团(tuán)旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国(guó)金谷国际(jì)信托有限责(zé)任公司成为了唯(wéi)一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公司(sī选择复句例子十个，选择复句例子5个)持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开发商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没(méi)有(yǒu)很大规模，也(yě)没有很高的国民知名度(dù)，但却在(zài)北京豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号院，作为(wèi)中赫集团进入北京(jīng)的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了(le)北京万柳地块，成(chéng)为北(běi)京(jīng)当(dāng)年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘(mì)高端(duān)的姿(zī)态杀(shā)入市场，无论(lùn)是一块块从荷(hé)兰运回(huí)来(lái)的(de)灰砖垒起(qǐ)来的五米高(gāo)墙(qiáng)，还是每棵成本(běn)超6万(wàn)的成(chéng)年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令业(yè)内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰(chén)院的树(shù)、北平府(fǔ)的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末(mò)上(shàng)市的它，对(duì)手是(shì)当时有名(míng)的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒(héng)大华(huá)府等，现如今，它远远超(chāo)过这些(xiē)对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽(suī)然已(yǐ)经推出了(le)8年(nián)之久，但(dàn)其(qí)依旧(jiù)在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也(yě)吸(xī)引了不(bù)少(shǎo)知名(míng)人士(shì)，如知名演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬则(zé)居住(zhù)在万(wàn)柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了(le)中赫(hè)集团的(de)“高端路线(xiàn)”，也(yě)因(yī选择复句例子十个，选择复句例子5个n)此，它被外界贴上了(le)，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次成为被(bèi)执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效(xiào)法律(lǜ)文书(shū)确定(dìng)义务，中赫集(jí)团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落(luò)到这个地(dì)步，其实是有迹可循(xún)的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发(fā)商(shāng)到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控(kòng)人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直下(xià)。而(ér)追根(gēn)溯源，这个转折(zhé)点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)就尝试过(guò)多元化(huà)业(yè)务，先后(hòu)进军(jūn)能源(yuán)市(shì)场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡(dàn)收场。最(zuì)终，周金辉将转型(xíng)的目光，放(fàng)到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资(zī)本退出后，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元参(cān)股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安(ān)的新东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团(tuán)从(cóng)中信集(jí)团(tuán)手(shǒu)中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国(guó)安俱乐部全部股权(quán)。如果北(běi)京国安的估值一直没(méi)变，那么中赫(hè)集(jí)团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是这样，中赫为什么又要(yào)质(zhì)押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人(rén)周金(jīn)辉夫妇(fù)将其手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记录。质(zhì)权人包括(kuò)海金商业保理、北京建工(gōng)、山东国(guó)际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没(méi)有得到改善，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交(jiāo)易(yì)所(suǒ)官网信息(xī)显(xiǎn)示，2020年，北京国安(ān)足(zú)球(qiú)俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿(yì)元(yuán)，净(jìng)利(lì)润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在(zài)持续质押手中的(de)中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的(de)经营状(zhuàng)况却(què)持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执行人，执(zhí)行(xíng)标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)、及中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共同成为(wèi)被执行人，执行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定义(yì)务(wù)，上述被执行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前(qián)幸免于难。不过在(zài)实控人都(dōu)成为(wèi)老赖的情(qíng)况下，被执行10个多(duō)亿的北京国安(ān)，又(yòu)如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 选择复句例子十个，选择复句例子5个