楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义)大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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