上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要(yào)超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集(jí)团，先(xiān)后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控(kòng)股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)随着(zhe)他(tā)出色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计取得(dé)签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营(yíng)管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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