豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进而培育(yù)城市发(fā)展的(de)新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的