豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗报告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(ji太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗àng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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