楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，浙k是浙江哪个城市的上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸浙k是浙江哪个城市的葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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