经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年紫菜是不是海鲜四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收开始(shǐ)的(de紫菜是不是海鲜)信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须继续(xù)扎实(shí)推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有观紫菜是不是海鲜点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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