上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从(cóng)瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国(guó)家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市为什么梅西的人缘远比c罗好(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产(chǎn为什么梅西的人缘远比c罗好)等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担(dān)任(rèn)中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此(为什么梅西的人缘远比c罗好cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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