从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài地肖指哪几个生肖？)财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán地肖指哪几个生肖？)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和(hé)咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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