一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三的(de)核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fá做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪ng)价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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