豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语发(fā)区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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