过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的(de)股价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票(piào)可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一个面临强制(zhì)退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未(wèi)能及(jí)时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑(huá)和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士(shì)表示，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩(shèng)下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场研(yán)究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题的根(gēn)源都归(guī)结于它(tā)，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济(jì)就没什(shén)么问题。这是因为过去它(tā)的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没(méi)看到(dào)有一家房(fáng)地(dì)产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居(jū)然(rán)还有人(rén)干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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