豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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