一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zh刚结婚是不是会天天做ōng)心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(k刚结婚是不是会天天做uàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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