杭州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房(五的大写是什么fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积五的大写是什么极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融五的大写是什么支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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