楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量(l中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家iàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的(de)中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力的(de)保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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