曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛东半山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的(de)总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔约，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦(lún)敦铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈(chén)红天背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿(铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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