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在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的(de)意外走红，让这个位于(yú)北京海淀的(de)豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到(dào)舆论关注，起因中赫(hè)集团成了共同债务人被中国信达(dá)追债，中国信达(dá)为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早已(yǐ)售出(chū)，业主并非中赫集团，那(nà)些真(zhēn)正(zhèng)斥(chì)巨资购入(rù)房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名(míng)奇妙(miào)地被拍卖，算是(shì)被割了(le)！

　　截至发(fā)稿，暂未(wèi)看到这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被割(gē)韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背(bèi)后，可能没你想象的(de)那么简(jiǎn)单。

　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪(háo)宅(zhái)的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心(xīn)区位，名校(xiào)环绕(rào)的顶级豪宅，竟(jìng)然(rán)暴(bào)雷了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中国信达(dá)在京东(dōng)拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地(dì)产开发有(yǒu)限公司(sī)不良债权转让项目(mù)”，债权(quán)总(zǒng)额(é)高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书(shū)院住(zhù)宅(zhái)。

　　北京房圈大消息！顶级富(fù)豪，都(dōu)被(bèi)割了……

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述(shù)不(bù)良(liáng)债权转让项目的处(chù)置(zhì)主体是(shì)中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)北京市分(fēn)公司（下(xià)称中国(guó)信达北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有(yǒu)限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿(yì)元人(rén)民币，其中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有(yǒu)限公(gōng)司是共同债务人。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这(zhè)就是一(yī)起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪(háo)宅的(de)背后暗藏秘密(mì)。

　　据(jù)此前(qián)媒体报(bào)道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些(xiē)房子(zi)实际上都是卖(mài)出去了的(de)，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是(shì)“未(wèi)出售(shòu)”的(de)状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子(zi)根本(běn)没有网(wǎng)签，也(yě)没有房产证！

　　北京房(fáng)圈大消(xiāo)息！顶级富豪(háo)，都被(bèi)割(gē)了……

　　北京房圈大消息(xī)！顶级(jí)富豪，都被割(gē)了……

　　第一财经(jīng)的(de)报(bào)道证实(shí)了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子(zi)抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵押(yā)，所以不能网签、没办房本。

　在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动　作为海淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最强学(xué)区房，万柳书(shū)院的业主基本都是北京的高端(duān)人(rén)士，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大佬也是(shì)万(wàn)柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这些业(yè)主(zhǔ)确实已经(jīng)支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，那(nà)么，中国信(xìn)达转让(ràng)这笔不良债权回本的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大(dà)的，没准还是(shì)债主中国(guó)信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事(shì)执行(xíng)中，业主(zhǔ)已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手(shǒu)续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已经查封的(de)可(kě)以向法院提出执(zhí)行异议申请(qǐng)，请求(qiú)法院解(jiě)除查封，同时可以联合(hé)起诉开(kāi)发商，要(yào)求退还(hái)购房(fáng)款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法(fǎ)院报(bào)公布《最高人民(mín)法院关于商品房消费者权(quán)利保护(hù)问(wèn)题的批(pī)复(fù)》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者以居住为目的购买(mǎi)房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张(zhāng)其(qí)房(fáng)屋交(jiāo)付(fù)请求权(quán)优(yōu)先于(yú)建设工(gōng)程(chéng)价款优先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押(yā)权(quán)以(yǐ)及其他债(zhài)权(quán)的，人民(mín)法院应当予以支(zhī)持。只支付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论(lùn)终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用(yòng)前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么(me)这(zhè)笔不(bù)良(liáng)债权，实际上(shàng)是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这(zhè)75套(tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔(péi)了(le)夫人(rén)又折兵？

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司(sī)中国信达申请不良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯(sù)到金谷信(xìn)托(tuō)踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查(chá)显示，目前中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团(tuán)旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金(jīn)谷国(guó)际(jì)信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由(yóu)中(zhōng)国信达资产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)股份(fèn)有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　北京房圈(quān)大消息！顶级富豪，都被割了……

　　作为房地产开(kāi)发(fā)商，相较其他(tā)房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模，也没(méi)有很高的国民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团(tuán)进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成为当(dāng)时京城(chéng)最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了(le)北京(jīng)万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院(yuàn)就以(yǐ)神秘高端(duān)的(de)姿(zī)态杀(shā)入市(shì)场(chǎng)，无论是(shì)一块(kuài)块(kuài)从荷兰运(yùn)回来的灰砖(zhuān)垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成(chéng)本(běn)超6万的成年银杏(xìng)树，还(hái)是每(měi)平米20万(wàn)元(yuán)的价格，都令业(yè)内外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院的树(shù)、北平(píng)府的院(yuàn)儿。”从(c在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动óng)这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的(de)地位(wèi)。2014年(nián)末(mò)上市的它，对手是(shì)当时有名的融创观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大(dà)华(huá)府等，现如今(jīn)，它(tā)远远(yuǎn)超过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说(shuō)明(míng)万柳(liǔ)书院虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其依(yī)旧在北京豪宅(zhái)圈(quān)备受追捧。

　　北京房(fáng)圈大消(xiāo)息！顶级(jí)富豪，都被割(gē)了……

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了(le)不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号(hào)院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大佬(lǎo)则(zé)居住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中(zhōng)赫集(jí)团的(de)“高(gāo)端(duān)路(lù)线”，也因此(cǐ)，它被(bèi)外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个(gè)地产界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次(cì)成为被执行人，被执行标的高达11亿。

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　　今年年初，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集(jí)团正式成(chéng)了“老赖”。

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　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地步，其实是有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫(hè)集(jí)团(tuán)，发现(xiàn)其(qí)深陷(xiàn)财(cái)务危机(jī)。

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　　从(cóng)知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控(kòng)人(rén)周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多元化转型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团(tuán)就尝试过多(duō)元化业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从(cóng)中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下(xià)北(běi)京国(guó)安俱乐部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北(běi)京国安的估(gū)值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿(ná)下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人(rén)也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫妇将其(qí)手中的(de)中赫集团股份质押陆续(xù)质押，据企查查显示，目前(qián)中赫集团(tuán)共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包括海金商业(yè)保理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东国际(jì)信托、中(zhōng)融信托(tuō)、中信建设等。

　　北京房(fáng)圈大消息！顶级富豪，都被(bèi)割了……