从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态(tài)的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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