从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在202鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙6年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时(shí)，鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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