从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(sh相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术ǐ)了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归(guī)结于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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