上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超(chāo)过(guò)他的前任(rèn)们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到(dào)2356外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他(tā)持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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