万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红(hóng)，让(ràng)这个(gè)位于北京海淀的豪宅被(bèi)全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次(cì)受(shòu)到舆(yú)论关注，起(qǐ)因(yīn)中赫集团成了共同债(zhài)务人被(bèi)中(zhōng)国(guó)信达追债，中国(guó)信达为了(le)收回(huí)钱款不得不将(jiāng)中赫(hè)抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这(zhè)些(xiē)房(fáng)子早已售出，业(yè)主(zhǔ)并非(fēi)中(zhōng)赫集团，那些(xiē)真正斥巨(jù)资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业(yè)主的(de)维权信息，难(nán)怪有(yǒu)网友调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜(cài)的(de)时候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后，可能没(méi)你想(xiǎng)象(xiàng)的(de)那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是(shì)债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到(dào)，这个位于(yú)海淀核心区位，名(míng)校(xiào)环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公(gōng)司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债权转让(ràng)项目的处置主体是(shì)中国信达(dá)资(zī)产(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司（下称(chēng)中国(guó)信达北分），处(chù)置的是对(duì)北京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发(fā)有(yǒu)限公司(sī)（下称赫(hè)华恒瑞(ruì)）的(de)不(bù)良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国信达(dá)北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报(bào)道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实(shí)，说明(míng)这些(xiē)房子实(shí)际上都是卖出去了的，是有人(rén)住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能(néng)说明这(zhè)些房(fáng)子根(gēn)本没有(yǒu)网签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一财(cái)经的(de)报道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵(dǐ)押出(chū)去，现在还没(méi)资(zī)金解(jiě)抵押，所以不能(néng)网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基本都是(shì)北京的高(gāo)端人士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也(yě)是万柳书院的(de)业(yè)主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书(shū)院的业(yè)主中(zhōng)，还有不少(shǎo)中赫(hè)集团的高管、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹(tàn)，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这些业(yè)主确(què)实已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那(nà)么(me)，中国信(xìn)达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望(wàng)，或将泡汤(tā略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音ng)。这(zhè)次拍卖损失最大的，没(méi)准还是债主中国(guó)信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事(shì)执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，但未(wèi)办理(lǐ)过(guò)户手续(xù)的，如(rú)果业主没有过错，人(rén)民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的(de)可以向法院提出(chū)执行(xíng)异议(yì)申(shēn)请，请(qǐng)求法院解除查封，同时(shí)可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办(bàn)理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担违(wéi)约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今年4月(yuè)，人(rén)民(mín)法院报(bào)公布《最高人民法院关于商品房消费者权(quán)利保护问(wèn)题的批(pī)复(fù)》，以司法解释的方(fāng)式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目(mù)的购买房屋(wū)并已支付全部价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优(yōu)先于(yú)建(jiàn)设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他债权的(de)，人民(mín)法院应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付(fù)了部分价款的(de)商品房消费(fèi)者，在一(yī)审法庭辩论(lùn)终结(jié)前已实际(jì)支付剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际(jì)上是个烫(tàng)手山芋。可能不(bù)仅不(bù)能(néng)卖出(chū)去回(huí)本(běn)，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会(huì)赔了(le)夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱斯(s略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音ī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不(bù)良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯到(dào)金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集团旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选择(zé)退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限责任公(gōng)司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大规(guī)模，也没有很高的国民知名度，但却(què)在北京豪宅(zhái)圈(quān)留下(xià)一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一(yī)个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发(fā)了(le)市场强烈震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀(diàn)顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万(wàn)科(kē)等大型(xíng)知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京当年的(de)“双料地(dì)王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘(mì)高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每(měi)平米20万元的价(jià)格，都(dōu)令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八(bā)的(de)顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的(de)融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团开发的豪(háo)宅，也(yě)吸引(yǐn)了不少知名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼(yú)台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它被外(wài)界贴上了(le)，“卖(mài)北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光(guāng)环(huán)的背(bèi)后(hòu)，这个(gè)地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执(zhí)行标的(de)高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书确定(dìng)义务(wù)，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到(dào)这个(gè)地步，其实是有迹(jì)可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今年(nián)年(nián)初(chū)“万柳书院(yuàn)少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商(shāng)到沦为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实控人周金辉的(de)人生(shēng)轨迹跟(gēn)着急转直(zhí)下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就(jiù)在(zài)于收购北京国(guó)安。

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷(fēn)纷开始了多(duō)元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走。早在2008年(nián)开(kāi)始(shǐ)，中赫集团就尝(cháng)试过多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能(néng)源市(shì)场、团(tuán)购网站，但最终都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目(mù)光，放到了体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国(guó)安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团(tuán)从中(zhōng)信集(jí)团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿(ná)下(xià)北(běi)京国安俱乐部全(quán)部股权。如果北京(jīng)国安的估值一直没变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫(hè)为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及(jí)其(qí)实(shí)控人周金辉(huī)夫妇将其(qí)手中的中(zhōng)赫集(jí)团股份(fèn)质(zhì)押陆续质押(yā)，据企(qǐ)查(chá)查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条(tiáo)股权出质记录。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北京(jīng)建工、山东国际(jì)信托、中融信(xìn)托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国(guó)安后，不(bù)仅(jǐn)国安的经(jīng)营(yíng)状况没(méi)有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安(ān)足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质(zhì)押手中的(de)中赫(hè)集团股份(fèn)，但(dàn)国(guó)安(ān)和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为(wèi)履(lǚ)行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目(mù)前(qián)幸免于(yú)难。不过在实控人都(dōu)成为老赖的情(qíng)况(kuàng)下(xià)，被执行10个多亿的(de)北京(jīng)国安(ān)，又如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音