一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗="刚(gāng)刚，一线城市“核弹(dàn)级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然(rán)是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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