楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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