上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前(qián)任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌，他(tā)就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌n id="hq00410" class="oximm hk_hqspan">00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业技(jì)术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团(tuán)人(rén)力(lì)资源部(bù)副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有变化。

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