杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限闲游的意思 闲游的反义词是什么购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受(闲游的意思 闲游的反义词是什么shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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