一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大(dà)概(gài)率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

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　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

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　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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