刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展来了(le)!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　01全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步(bù)提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

　　02蝴蝶会采蜜吗不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面实现不动产统一登记意味着，历时(shí)10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了系(xì)统(tǒng)全面的(de)产权登记(jì)制度。其对于整合房(fáng)地产领域各类资源(yuán)，同时加强各类信(xìn)息互通和利用等都具有积极(jí)的(de)作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现不动产统一登记(jì)”可以(yǐ)理解为全国(guó)房产信息实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税或(huò)房地(dì)产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登(dēng)记制度(dù)的出发点要(yào)更广，不是简单(dān)的征(zhēng)税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工作开展会更(gèng)加顺畅和(hé)容易。但不(bù)能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制蝴蝶会采蜜吗的前提(tí)和(hé)基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基(jī)地(dì)，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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