继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)2建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗7只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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