一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的(de)实(shí)际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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