大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了了(le)，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四(sì)批(pī)次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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