上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高(gāo)管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团(tuán)人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和(hé)中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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