刚刚，我国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自(zì)然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登(dēng)记难(nán)”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月坚持喝一个月员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动(dòng)产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各(gè)职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代(dài)国家公共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的现代功(gōng)能是提(tí)供(gōng)公(gōng)共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和社会运转需要(yào)的(de)政策和制度(dù)。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不(bù)动(dòng)产就(jiù)意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的(de)基本情(qíng)况(kuàng)就是(shì)公共产品供给(gěi)的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的(de)地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立(lì)和实(shí)施(shī)不动产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价(jià)、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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