楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(dfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称ěng)城市(shì)受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置(zhìfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称)业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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