上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金茂(mào)内(nèi)部的权重要(yào)超过(guò)他的(de)前任们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时(shí)这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiā顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱o)售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计(jì)取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化(huà)控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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