大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kcos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊è)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期(qī)去(qù)年(nián)至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手(shǒu)房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！<cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊/p>

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城(chéng)市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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