刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构(gòu)司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文，提出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的(de)意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决(jué)定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔(xiáng)实的(de)核算和(hé)统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建立和实施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有权（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的(de)宅(zhái)基(jī)地(dì)，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税(shuì)的基础(chǔ)。在(zài)此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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