曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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