过去辉(huī)煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在面临退市(shì)潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其(qí)股(gǔ)票存(cún)在被(bèi)终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定，该(gāi)公司股(gǔ)票(piào)可能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市(shì)交易。因(yīn)触(chù)及交易类(lèi)强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因被(bèi)要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该(gāi)企(qǐ)业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的(de)局面。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债务(wù)重组的(de)进程，警(jǐng)示整(zhěng)个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资(zī)者和购房(fáng)者的利益。随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好政策也(yě)将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行业(yè)需要(yào)进行(xíng)整顿和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都归结于(yú)它(tā)，以为(wèi)把房地(dì)产业的问(wèn)题解决(jué)了(le)中国经济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企(qǐ)业(yè)有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然还(hái)有人干这个成(chéng)了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何(hé)价值的。

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